- Получение документов у организатора (нужны ли они вообще)?
- Бесплатные источники документов;
- Важные и неважные документы;
- Какую информацию запрашивать у конкурсного управляющего;
- Какие документы можно получить самостоятельно;
- Без каких документов вы спокойно сможете обойтись
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
- Самостоятельный осмотр объекта;
- 3 способа осмотра участка в другом регионе;
- Полезные ресурсы для сбора информации;
- Чек-лист по итогам осмотра.
- Как собирать до 95% информации об объекте удаленно;
- На какие нюансы обращать внимание, оказавшись на месте;
- Как недорого организовать осмотр «чужими руками», если участок далеко;
- Чек-листы для осмотра лота.
Применив эти знания, вы сможете в течение 5-10 минут определить, стоит ли рассматривать участок для покупки. Вам не придется тратить время и деньги, выезжая на каждый объект самостоятельно за сотни километров.
- Анализ доходности земли на реальных примерах;
- Изучение рынка и аналогичных объектов;
- Таблица ликвидности объекта (готовый шаблон с формулами расчета и инструкцией).
- Как определять ликвидность объекта перед покупкой на общем фоне предложений на рынке;
- Где искать информацию об аналогах;
- Как рассчитать доходность земли.
В результате изучения урока вы научитесь находить ликвидные объекты под ваши цели и скупать их на торгах по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Вы получите инструмент по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определите момент входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.
Блок 11. Оценка ликвидности
- 5 способов повышения капитализации земли;
- Улучшение участка с применением законодательных норм;
- Дополнительная ценность объекта;
- Где взять средства на улучшение.
- В чём заключается улучшение земли;
- Как получать больше прибыли при перепродаже земли, сдаче в аренду или применении любых других стратегий заработка;
- Примеры применения этих стратегий из практики.
Я покажу вам все способы того, как использовать преимущества расположения участка и зарабатывать больше с каждого квадратного метра земли. Вы сможете получить в 1,5 - 2 раза больше прибыли практически без вложений самым простым и быстрым способом, и для этого вам не нужно организовывать новый бизнес.
Блок 12. Методы повышения капитализации
- Понятие процедуры прирезки;
- Условия прирезки земли;
- Стоимость увеличения земельного участка;
- Порядок расширения границ;
- Необходимые документы;
- Стоимость прирезки земли.
- Какие участки можно увеличить;
- Сколько стоит процедура;
- Как оформить перераспределение земли.
Изучив этот урок, вы будете владеть самой свежей информацией из земельного законодательства, которая позволяет получить дополнительные сотки к площади своего участка абсолютно бесплатно или за смешные деньги.
Блок 13. Прирезка участка
- Понятие процедур раздел и выдел ЗУ;
- Объединение смежных ЗУ;
- Перераспределение ЗУ;
- Как проводятся эти процедуры и для чего они вообще нужны;
- Какие дополнительные возможности они дают нам на торгах по банкротству;
Блок 14. Изменение площади участка
- Важные для покупателей характеристики объекта;
- Практические способы улучшения участка;
- «Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки;
- Кто ваши первые покупатели в 50% случаев;
- В чём заключается предпродажная подготовка участка;
- Как убедить покупателя в том, что ваше предложение самое лучшее;
- Как повысить воспринимаемую ценность объекта и скорость его продажи.
После изучения данного урока у вас будет четкое понимание, на что обращают внимание люди, подбирающие для себя земельный участок. Вы сможете сделать презентацию таким образом, чтобы после просмотра объекта они задавали вам только один вопрос: «Куда перевести задаток?».
Блок 16. Подготовка участка к продаже
- Удаленная покупка лота с торгов;
- Дистанционная подача документов для сделки через Росреестр;
- Два способа дистанционной продажи вашего участка в другом регионе;
- Полезные банковские сервисы;
- Как искать покупателей при продаже участка в другом регионе;
- Как, никуда не выезжая, оформить сделку по покупке земли на торгах;
- С чьей помощью провести сделку из своего региона;
- Как удаленно безопасно получить деньги при продаже вашего участка;
В этом уроке я дам вам схемы и методы покупки земли даже в отдаленных регионах РФ, чтобы потом точно так же удаленно продать его из любой точки страны, не вставая со своего любимого кресла.
Блок 17. Удаленная покупка и продажа
- Схемы продажи участков с аукционов по банкротству;
- Получаем электронную подпись и регистрируемся на площадках;
- Оплата задатка (кому, куда и сколько). Как оплатить без комиссии.
- Готовим пакет участника торгов на аукцин и публичку;
- Подаем заявку и участвуем в аукционе на повышение;
Этот блок не сделает из вас аукционера, способного оказывать агентские услуги по банкротным аукционам, но получить ЭЦП, зарегигстрироваться на ЭТП, подать заявку и участвовать в торгах вы сможете абсолютно точно
Блок 18. Покупка учаска с торгов по банкротсву
- Схемы строительства;
- Согласование застройки;
- Бюджетные способы возведения постройки без архитектора;
- Нюансы возведения объектов (дополнительно).
- Как размещать объекты на участке;
- В каких инстанциях всё оформлять и как получить разрешение на строительство;
- Сколько стоит оформление документов;
- В каких случаях проект не нужен.
По материалам данного урока вы сможете выбрать правильный участок для постройки дома своей мечты, без затрат на услуги архитекторов и при этом соблюсти все законодательные нормы и избежать конфликтов с соседями.
Блок 19. Строительство на участке
- Как разместить рекламную конструкцию на вашем участке;
- Согласование рекламной конструкции.
- Какие потребуются разрешения и куда за ними обращаться;
- Что говорит по этому поводу закон и как соблюсти все его требования;
- Сколько стоит согласование рекламной конструкции.
После изучения этого урока вы будете понимать, как разместить рекламный щит у себя на участке с целью его продажи или разместить рекламу сторонних клиентов с целью получения стабильного дохода в виде неплохой прибавке к зарплате.
№1. Размещение рекламы на участке
- Особенности анализа участка со строением;
- Два варианта по принадлежности строения;
- Оценка соответствия условиям застройки (наличие коммуникаций, статус построек, соответствие санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам);
- Плюсы и минусы участков со строениями.
- Как анализировать участок с размещенной на нём постройкой;
- Как оформить сделку по покупке участка со строением;
- Какие юридические риски существуют или могут возникнуть в будущем.
Вы узнаете, чем отличается покупка земли с постройками и с домом, и поймете, как заранее проверить земельный лот, чтобы не купить участок с незаконно построенными объектами или без необходимых коммуникаций.
Блок 20. Покупка участка со строением
- Причины продажи участков без межевания.
- Последствия и риски покупки неразграниченного участка.
- Возможные варианты действия в подобных ситуациях.
- Стоит ли покупать неотмежеванные участки;
- Плюсы и минусы таких участков;
- Какие могут быть варианты развития событий после покупки.
В результате вы узнаете о подводных камнях, связанных с покупкой участка без установленных границ, чтобы вам не пришлось решать вопрос о том, почему вместо 12 купленных соток у вас по факту всего 10. Также вы получите методику поиска неотмежеванного участка на карте.
Блок 21. Покупка земли без границ
- В каких случаях вам может понадобиться хозяин соседнего участка;
- Как узнать, кто собственник земли;
- Как связаться с собственником и выйти на сделку.
- Как через интернет найти собственников-физлиц и организацию, владеющую землей;
- Из каких документов можно получить справочные сведения бесплатно;
- Как найти собственника-физика, если информация о нем скрыта;
- Как вести переговоры с собственником.
Вы узнаете, как искать владельца земли через интернет, по документам и как с помощью различных инстанций узнать, кто является собственником земельного участка и затем определить стратегию ведения переговоров, чтобы получить планируемый результат.
Блок 22. Как найти собственника прилегающего участка
- Юридический статус покупателя (физлицо, ИП);
- Оптимизация налогов;
- Как предпринимателю платить всего 1% с продажи;
- Какие существуют налоги при работе с землей для граждан и предпринимателей;
- Где узнать ставку земельного налога в регионе по месту расположения вашего участка;
- Что влияет на размер налога после продажи участка. Как оптимизировать налог, используя законные. методы.
Изучив этот урок, вы поймете, в чём заключаются законные схемы снижения налоговой нагрузки и как проводить такие сделки с землей, которые не будут бить по вашему карману крупными суммами налогов.
Блок 24. Налоги при работе с землей
- 7 дополнительных стратегий монетизации;
- Инвестиционная покупка вдолгую;
- В каких случаях выгодно перепродать землю, а в каких использовать ее для создания бизнеса;
- Какие категории земель лучше всего подходят для вложений на длительный срок;
- Как выявлять участки, которые подходят для долгосрочных инвестиций;
Блок 15. Доп. способы заработка на земле
Изучив этот урок, вы будете владеть почти инсайдерской информацией о том как ввести в оборот участки по 2-3 сотки, которые продаются с торгов за сущие копейки. Вы поймете как повышать капитализацию участка путем его разделения, выдела доли, объединения со смежным и перераспределения
У вас будет четкое понимание того, что делать с землей после ее покупки. Вам останется только выбрать, с помощью какой из этих стратегий вы осуществите свои долгосрочные финансовые планы - заработаете на отдых с семьей или досрочно погасите ипотеку.
Изучив этот урок, вы будете владеть почти инсайдерской информацией о том как ввести в оборот участки по 2-3 сотки, которые продаются с торгов за сущие копейки. Вы поймете как повышать капитализацию участка путем его разделения, выдела доли, объединения со смежным и перераспределения
- Аренда земли и ее последующий выкуп;
- Методика формирования участков из гос. земель;
- Оформление в собственность участков через "ноль";
- Оформление в собственность участков через торги и без них.
- Как получить участок(и) из земель, принадлежащих государству;
- Как сформировать участок там, где вам нужно для аренды или выкупа и сколько это стоит;
- Какие предельные размеры участков и какое их количество доступно гражданину для выкупа / аренды;
Изучив этот урок, вы начнете сами формировать земельный рынок, формируя, участки в тех местах, которые вы считаете перспективными в своем регионе. Вы поймете откуда берутся участки с нулевой ценой и что с ними делать. Вы научитесь выкупать землю из аренды за 3% от ее кадастровой стоимости.
Блок 23. Как получить землю от государства
- Покупка имущества сельхозпредприятия в банкротстве;
- Покупка доли в земельном участке;
- Продажа общего имущества супругов (варианты владения);
- Почему земли в банкротстве сельхозпредприятия и земли сельхоз назначения - это не одно и то же;
- Каков порядок покупки земли сельхозпредприятия с торгов по банкротству;
- Когда стоит покупать долю в участке и как выделить ее в отдельный надел;
- Какие есть вариант владения участками, если он куплен супругами;
Изучив этот урок, вы закроете для себя важные моменты при работе с участками сельхозпредприятий и супружеских пар и не станете тратить время на анализ изначально неликвидных лотов
Блок 25. Частные вопросы по работе с землей
- Какие характеристики участка указать в объявлении
- Как повлиять на эмоциональную составляющую
- «Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки
- Правильные фото для объявления
- Как создать эффективное объявление
- Как повлиять на эмоции покупателя через объявление
- Эффективные фотографии для объявления
После изучения этого урока вы сможете составить правильное объявление по продаже участка и расставить правильные акценты для быстрой его продажи
№2. Составляем эффективное объявление о продаже участка
- Что нужно подготовить и сколько это стоит;
- Как все правильно оформить чтобы заявку не отклонили;
- Причины отказа и как с ними работать;
- Как подготовить СРЗУ и не переплатить;
- Как подать заявление через Госуслуги;
- Что делать, если вам отказали в формировании;
После изучения этого видео-урока вы получите подробную инструкцию по подаче заявления на формирование участка под ИЖС или ЛПХ через Госуслуги. Вы научитесь все делать дистанционно, начиная от постановки задачи кадастровому инженеру, до взаимодействия с земельным отделом Администрации
№4. Подача заявления на формирование участка через Госуслуги
- Что нужно подготовить и сколько это стоит;
- Причины отказа и как его избежать на 100%;
- Как подать заявление через Госуслуги;
- Как правильно подготовить схему нового участка;
- Что и сколько можно прирезать по закону;
- Что делать, если вам отказали в прирезке;
После изучения этого видео-урока вы узнает сколько и как можно прирезать к купленному вами земельному участку на законных основаниях, а также сколько будет стоить выкуп этих квадратных метров;
#5. Подача заявления на прирезку участка через Госуслуги
- Предварительная подготовка (анализ карт и рынка);
- Работа с ПЗЗ изучаемой местности и выезд на место;
- Работа с кадастровым инженером (формируем СРЗУ)
- Как определить стоящую локацию для формирования;
- Какие нормы устанавливают ВРИ и допустимые размеры участков;
- Зачем нужен кадастровый инженер;
После изучения этого видео-урока вы получите пошаговый алгоритм подбора участка для формирования, научитесь анализировать ПЗЗ, разберетесь в правильных характеристиках участков и научитесь работать в связке с кадастровым инженером
№3. Алгорим подбора участка для формирования
Вы получите базовые знания о том, что такое торги по банкротству, кто их проводит, какова схема реализации, как оплачивать задаток и готовить пакет документов.