Подготовка к воркшопу 25 мая
«Деньги на земле с торгов по банкротству»
Дней
Часов
Минут
Секунд
Запись вебинара
"Коммерческая недвижимость с торгов 2026"
"Коммерческая недвижимость с торгов 2026"
3 стратегии по работе с КН с торгов
5 трендов последних лет
5 источников коммерческих помещений ниже рынка
5 преимуществ инвестирования в КН по сравнению с жилой
5 самых прибыльных вариантов работы с КН
Живая и важная встреча для тех, кто хочет научиться зарабатывать на коммерческой недвижимости в 2026 году
5 трендов последних лет
5 источников коммерческих помещений ниже рынка
5 преимуществ инвестирования в КН по сравнению с жилой
5 самых прибыльных вариантов работы с КН
Живая и важная встреча для тех, кто хочет научиться зарабатывать на коммерческой недвижимости в 2026 году
До старта тренинга заберите чек-лист для КН
Я подготовил для вас удобный файл, который поможет не забыть отдельные моменты по анализируемому вами объекту [СКАЧАТЬ]
Посмотрите 9 видео-кейсов с разными стратегиями
До 12 мая изучите 9 моих кейсов и решите, какая стратегия подходит вам больше всего в формировании пассивного дохода
Ответьте в комментариях в форме ниже на вопросы под каждым видео
Комментарии других участников заставят вас задуматься о том насколько востребована коммерция сегодня
Три объекта КН из провинции
с муниципальных торгов
с муниципальных торгов
Объекты: 1 помещение МКЖД, пост ГИБДД с землей и пристройка к МКЖД
Особенности помещений: находятся в районном городке, все с приватизаци, все куплены местными ИП
Цели покупки: сдача в аренду и свой бизнес
Особенности помещений: находятся в районном городке, все с приватизаци, все куплены местными ИП
Цели покупки: сдача в аренду и свой бизнес
Два помещения под клинику и ритейл
с коммерческих торгов Сбера
с коммерческих торгов Сбера
Объект: 2 помещения на 1 и 2 этаже
Площадь помещений: ~ 118,4 и 130 м2
Цель покупки: сдача в аренду и свой бизнес
Цена покупки на торгах: 1,56 и ~2 млн. рублей
Что в итоге: первое помещение после сдачи в аренду переделано в блок стоматологии, второе сдается в аренду
Площадь помещений: ~ 118,4 и 130 м2
Цель покупки: сдача в аренду и свой бизнес
Цена покупки на торгах: 1,56 и ~2 млн. рублей
Что в итоге: первое помещение после сдачи в аренду переделано в блок стоматологии, второе сдается в аренду
Земельный участок под супермаркет
с торгов по банкротству
с торгов по банкротству
Объект: земельный участок "под здание бани" в районном городке
Площадь помещения: ~ 1024 м2 (10 соток)
Цель покупки: перепродажа
Цена покупки на торгах: 262 700 рублей
Что в итоге: смена ВРИ на "магазины". Инвестор построил на участке ТЦ с Пятерочкой
Цена продажи: 2 млн. рублей на перепродаже
Площадь помещения: ~ 1024 м2 (10 соток)
Цель покупки: перепродажа
Цена покупки на торгах: 262 700 рублей
Что в итоге: смена ВРИ на "магазины". Инвестор построил на участке ТЦ с Пятерочкой
Цена продажи: 2 млн. рублей на перепродаже
В комментариях к 6-му кейсу напишите:
#6
- Как вы относитесь к строительству объектов КН?
- Готовы ли вы покупать землю под КН для строительства арендного объекта?
- Обращали ли вы внимание на НТО в своем городе? Чем они отличаются от стационарной КН?
- Такой участок вы бы перепродали или оставили до "лучших времен" и сами построили там КН?
Доля в здании Сбера
с коммерческих торгов
с коммерческих торгов
Объект: часть здания Сбера в районном городке
Площадь помещения: ~ 711 м2
Цель покупки: создание медицинского центра
Цена покупки на торгах: 4,5 млн. рублей
Что в итоге: 4,5 года в этом городе работает МЦ "Новоклиник" + 2 помещения сданы в аренду
Полученная прибыль: денежные потоки от деятельности медицинского центра и аренды 2-х помещений
Площадь помещения: ~ 711 м2
Цель покупки: создание медицинского центра
Цена покупки на торгах: 4,5 млн. рублей
Что в итоге: 4,5 года в этом городе работает МЦ "Новоклиник" + 2 помещения сданы в аренду
Полученная прибыль: денежные потоки от деятельности медицинского центра и аренды 2-х помещений
В комментариях к 5-му кейсу напишите:
#5
- Как вы относитесь к предпринимательской деятельности вообще?
- Был ли у вас опыт покупки КН для своего бизнеса, если он у вас есть?
- Что вы считает более целесообразным - покупку КН для бизнеса или ее аренда?
- Нужно ли мне дальше выкупать помещения в этом здании для бизнеса или сдачи в аренду?
2 помещения под ПВЗ
в приватизации и арестовке
в приватизации и арестовке
Объект: нежилые помещения в МКЖД
Площадь помещения: 26,4 и 57,6 м2
Цель покупки: сдача в аренду под ПВЗ
Цена покупки на торгах: 163 и 485 тыс.
Что в итоге: 1-ый ПВЗ в аренде, 2-ое помещение продано
Полученная прибыль: 15 000 арендный поток с 1-го и 340 тысяч чистыми с продажи 2-го помещения
Площадь помещения: 26,4 и 57,6 м2
Цель покупки: сдача в аренду под ПВЗ
Цена покупки на торгах: 163 и 485 тыс.
Что в итоге: 1-ый ПВЗ в аренде, 2-ое помещение продано
Полученная прибыль: 15 000 арендный поток с 1-го и 340 тысяч чистыми с продажи 2-го помещения
В комментариях к 4-му кейсу напишите:
#4
- Стали бы вы связываться с аналогичными помещениями в своем регионе?
- Что для вас более приоритетно по таким лотам и почему: аренда или спекулятивная перепродажа?
Коттедж большой площади
с торгов по банкротству
с торгов по банкротству
Объект: жилой дом
Площадь помещения: 511 м2
Цель покупки: для своей семьи
Цена покупки на торгах: 3 603 100 ₽
Что в итоге: 13 офисов под аренду
Полученная прибыль: 1 этаж используется своей компнаией + продажа за 36 млн.
Площадь помещения: 511 м2
Цель покупки: для своей семьи
Цена покупки на торгах: 3 603 100 ₽
Что в итоге: 13 офисов под аренду
Полученная прибыль: 1 этаж используется своей компнаией + продажа за 36 млн.
В комментариях к 3-му кейсу напишите:
#3
- Какие еще стартегии коммерческого использования этого дома вы видите?
- Купили бы вы такой большой жилой дом для его ремонта и использования в коммерческих целях?
- Удастся ли нам продать этот актив за 36 млн. рублей?
- Был ли у вас опыт покупки жилых домов большой площади для себя или бизнеса?
Помещение 3-го этажа от застройщика
с торгов по банкротству
с торгов по банкротству
Объект: нежилое помещение
Площадь помещения: 392,4 м2
Цель покупки: сдача в аренду
Цена покупки на торгах: 2 010 001 ₽
Что в итоге: 10 офисов в аренде (3 этаж)
Полученная прибыль: арендные платежи на протяжении 6-ти лет
Площадь помещения: 392,4 м2
Цель покупки: сдача в аренду
Цена покупки на торгах: 2 010 001 ₽
Что в итоге: 10 офисов в аренде (3 этаж)
Полученная прибыль: арендные платежи на протяжении 6-ти лет
В комментариях ко 2-му кейсу напишите:
#2
- Приобрели бы вы такой объект в небольшом городке у себя в регионе?
- Для себя вы считаете более интересными объекты в крупных городах или небольших провинциальных?
- В каком ценовом бюджете вы бы хотели приобрести свой первый доходный объект?
- Какие источники финансирования своего первого / второго доходного объекта вы рассматриваете (накопления, кредит, соинвестор...)
- Есть ли у вас опыт ремонта офисных помещений. С какими трудностями вы сталкивались, если он есть.
Земля под многоэтажку
и этаж с офисами как оплата
и этаж с офисами как оплата
Объект: земельный участок под строительство МКЖД в районно городке
Площадь участка: 4000 м2
Цель покупки: спекуляция
Цена покупки на торгах: 879 740₽
Что в итоге: 10 офисов в ТЦ "Капитал" (3 этаж)
Полученная прибыль: 480 кв. метров в аренде
Площадь участка: 4000 м2
Цель покупки: спекуляция
Цена покупки на торгах: 879 740₽
Что в итоге: 10 офисов в ТЦ "Капитал" (3 этаж)
Полученная прибыль: 480 кв. метров в аренде
В комментариях ниже напишите:
#1
- Был ли у вас опыт покупки недвижимости для извлечения прибыли?
- Какой бюджет вы считает орптимальным для покупки КН в провинции?
- Напишите как минимум 8 предполагаемых арендаторов помещений на 3-м этаже в таком ТЦ. Пример панорамы ТЦ по этой ссылке
- Представьте, что у вас есть коммерческий объект, и вы зарабатываете 200-300 тысяч рублей в месяц чистой прибыли от сдачи его в аренду. Как измениться ваша жизнь? Как вы распорядитесь этими деньгами?
