Система работы с земельными участками: поиск, анализ, торги, формирование, перераспределение, ВРИ и стратегии, которые позволяют создавать дополнительную стоимость внутри самого объекта.
Земля интересна не только как долгосрочный актив. В отличие от многих других видов недвижимости здесь можно менять сам продукт: площадь, конфигурацию, разрешённый сценарий использования, документы и коммерческую модель.
Для квартиры или хорошей коммерческой недвижимости часто нужны миллионы. В земле можно начинать с объектов другого бюджета и постепенно наращивать капитал.
Перепродажа, торги, раздел, перераспределение, формирование, ВРИ, коммерческий сценарий, строительство и работа под инвестора.
НСПД, ПЗЗ, спутниковые карты, официальные ресурсы и рыночные площадки позволяют отсекать слабые участки ещё до выезда.
Необязательно покупать каждый участок на свои деньги. Навык поиска, анализа и сопровождения нужен инвесторам, предпринимателям и покупателям земли.
На тренинге разбираем разные модели и учимся выбирать стратегию под конкретный участок, бюджет, регион и цель.
Поиск недооценённых участков, расчёт максимальной ставки, ликвидность и стратегия выхода.
Поиск свободной территории, схема, согласование, аренда или выкуп в зависимости от процедуры.
Когда один большой надел выгоднее превратить в несколько более ликвидных объектов.
Увеличение площади и изменение конфигурации, когда дополнительные сотки повышают ценность всего объекта.
Стоимость земли определяется не только площадью, но и тем, что на ней разрешено делать.
Подготовка участка под магазин, склад, НТО, сервис, производство или другой конкретный сценарий.
Торги, рынок, муниципальная земля, свободные территории и другие источники.
Границы, ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ, подъезд, коммуникации, документы и окружение.
Рынок, будущий покупатель, расходы, ликвидность и максимальная цена входа.
Перепродажа, раздел, перераспределение, формирование, ВРИ или проект под бизнес.
Цифры ниже относятся к конкретным историческим сделкам и не являются обещанием повторения результата. Важнее увидеть, за счёт чего в каждом случае возникала инвестиционная идея.
После покупки анализировались ГПЗУ, коммуникации и сценарий использования. Потенциальному покупателю предлагалась уже не просто земля, а понятное место под конкретный бизнес.
Оценочная стоимость составляла около 240 тыс. ₽. Ключевой смысл кейса: цена входа, ликвидность и заранее понятный рынок выхода.
Будничный пример того, почему на торгах важно не просто найти низкую цену, а проверить реальную ликвидность и не переплатить в ходе аукциона.
Куплен готовый участок, затем запущено увеличение площади до предельного размера по ПЗЗ и параллельно сформированы два смежных участка. В торги по ним автор не пошёл, когда изменилась экономика выкупа.
Задача тренинга не в том, чтобы выучить Земельный кодекс. Задача: открыть конкретный объект и понимать, что проверять, сколько платить и какая стратегия здесь вообще работает.
Местоположение, подъезд, ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ, коммуникации, форма, площадь, рынок, спрос, конкуренция на торгах и расходы после покупки складываются в одно решение.
Содержание собрано на основе структуры предыдущего потока v8.0 и обновлено под более понятную логику: сначала поиск и анализ, затем сделка, капитализация и масштабирование.
Эти материалы были отдельной частью предыдущего потока. Они посвящены коммуникациям и дополнительным сценариям монетизации участка: тем расходам и возможностям, которые часто меняют экономику сделки уже после покупки.
Разберём, от чего зависит стоимость электрификации участка и как оценить возможные дополнительные вложения ещё на этапе анализа объекта. Что входит в стоимость подключения, какие работы оплачивает собственник, куда обращаться и в каких случаях подключение может быть выполнено без дополнительной платы.
Что делать, если участок продаётся без водоснабжения. Какие варианты источника воды подходят для загородного дома, от чего зависят цена и сложность работ, к каким специалистам обращаться и как заранее оценить затраты на устройство системы водоснабжения.
Отдельно разбираются варианты газификации участка, в том числе ситуации, когда подключение к частным сетям оказывается слишком дорогим. Вы узнаете, какие способы газоснабжения существуют и какие варианты подключения стоит проверить до того, как закладывать большие расходы в финансовую модель сделки.
Готовые идеи, как использовать участок не только для перепродажи. В модуле рассматриваются варианты, которые не требуют крупных вложений или постоянного личного участия и могут давать дополнительный доход в период продажи участка либо использоваться как самостоятельный сценарий монетизации.
С последовательным движением от анализа к реальным сделкам и формированию земли.
Разбор вопросов и конкретных объектов вместе с участниками.
Telegram и MAX для вопросов, обмена опытом и взаимодействия между участниками.
Инструменты для удалённой проверки участков, ограничений и окружения.
Чек-листы, шаблоны, таблицы и материалы, которые можно использовать в работе.
В зависимости от тарифа: клуб, торги, налоги, НТО, коммуникации и дополнительные уроки.
После потока 9:00 формат обучения изменится. Если вы давно хотели пройти Деньги на земле в классической системе с программой, группой, практикой и разборами объектов, это последний запуск в таком виде.
Выберите подходящий формат участия.
Без обещаний лёгких денег. Работа с землёй требует анализа, дисциплины и применения знаний на практике.
Последний поток Деньги на земле 9:00 в привычном формате. Начните с системы, которой можно пользоваться на каждом новом участке.
